USD: 56.7560 | EURO: 63.6689 |
Сегодня: +12 | Завтра: +12 |
28 мая 2017. 15:09

Новости дня

28.05 14:59 > СМИ сообщили о переходе из «Аустрии» в «Спартак» лучшего бомбардира чемпионата Австрии
28.05 14:35 > На мачеху задержанного в Москве за чтение «Гамлета» ребенка составили протокол
28.05 13:59 > Под Выборгом пьяный рыбак погиб, уснув в костре
28.05 13:31 > ВИДЕО: подростки напали на полицейских после фестиваля красок в Челябинске
28.05 12:59 > В Петербурге представят книгу о судьбе маршала Маннергейма
28.05 12:30 > В Чебоксарах возбудили дело за репост песни группы «Ансамбль Христа Спасителя и Мать сыра земля»
28.05 11:54 > The Telegraph: младший брат смертника из Манчестера хотел убить посланника ООН в Ливии
28.05 11:18 > Пьяный пассажир устроил драку на авиарейсе из Москвы в турецкий Бодрум
28.05 10:36 > Навальный тайно приехал в Петербург на День города
27.05 18:56 > РПЦ предложила передать им иконы из запасников музеев
27.05 18:28 > Владелец Telegram сообщил, что его пытались взломать «правительственные хакеры»
27.05 17:52 > Спикер парламента Чечни отверг обвинения в пытках геев

Новости партнеров

2016-10-05 17:55:43

Эксперт: доля государства как инициатора редевелопмента территорий должна снизиться

Последние изменения в законодательстве открывают возможность для проектов, инициированных собственниками территорий.

Согласно текущей статистике государство все еще остается основным инициатором проектов редевелопмента территорий: до 84% проектов преобразования промышленных участков в РФ начинаются по инициативе органов власти. Эксперты «Размах» полагают, что привлечение частной инициативы в данный сектор является ключевым аспектом развития отрасли в РФ.

Российское законодательство в области редевелопмента территорий долгое время не оставляло возможностей для комплексного освоения территорий без предварительной на то инициативы государства. Однако последние изменения открывают возможность для проектов, инициированных собственниками территорий и теми, кто обладает правами на объект более пяти лет.

В подобном договоре предполагается ряд ограничений для инвесторов с точки зрения процента социальной инфраструктуры, обязательство по строительству которой берет на себя инвестор. До лета 2017 года сформировалось своеобразное окно, в которое могут быть заявлены инициированные частными инвесторами проекты.

При этом инициатива привлечения частных инвесторов зачастую упирается в несогласованность целей и стратегий различных групп интересов. Процедура же, существующая на данный момент, вызывает у инвестора больше вопросов, чем решает проблем.

«В США, имеющих почти полувековой опыт редевелопмента территорий, данная система отлажена и напоминает своеобразную чистку неблагополучных районов, — рассказывает управляющий партнер «Размах» Сергей Ефремов. — Создаваемая государственная структура (с частным участием) разрабатывает план преобразования того или иного района и реализует его с полным или частичным редевелопментом и изменением функционального назначения. У нас же вроде бы и заявлено, что инициатива должна исходить от частного сектора, а условия для этого не созданы. И непонятно: как в таких условиях развиваться рынку?».

Другим вопросом, часто вызывающим сомнения у инвестора, является финансовая ликвидность проектов редевелопмента. Конечно, каждый проект индивидуален и зачастую скорость процесса оборачиваемости средств зависит от качества работ на этапе подготовки строительства.

«Однако в большинстве случаев проекты редевелопмента территорий обладают высокой рентабельностью, – подчеркивает советник генерального директора ФГИК «Размах» Алексей Фунтов. – В среднем затраты на освобождение от старой застройки (с рекультивацией до 0,5 метра в глубину) 1 га промышленной территории составляют 15-20 млн рублей. В свою очередь, если посчитать на примере жилой недвижимости, то на 1 га можно разместить до 20 тыс. кв. метров. Таким образом, простая арифметика скажет нам, что удорожание 1 кв. метра строящегося жилья составит всего 750 рублей. С учетом того, что коммерческая стоимость таких участков, как правило, составляет порядка 8 000 рублей на 1 кв. метр улучшений, итоговая цена, которую платит инвестор, с учетом освобождения территории, не превысит 9-10 тыс. рублей на метр создаваемой площади».

Федеральная группа инжиниринговых компаний «Размах» существует с 1997 года и является лидером в реализации проектов редевелопмента территорий в РФ, реализуя наиболее сложные проекты развития промышленных территорий. Компания входит в Ассоциацию индустриальных парков РФ, Российскую гильдию управляющих и девелоперов, а также в экспертный совет по редевелопменту территорий.

Ссылки по теме:
Loading...
 

Фоторепортажи

26 мая >

Открыта в школе дверь. Самые яркие фотографии с последнего звонка в Петербурге

«Телеграф» зафиксировал грустный момент прощания школьников со школой.
21 мая >

В соцсетях рассказали как прошла Ночь Музеев в Петербурге

«Телеграф» выбрал самые интересные кадры с прошедшей ночи.
10 мая >

В нашем полку прибыло. Сотни тысяч участников «Бессмертного полка» Петербурга в 15 картинках

«Телеграф» собрал фотографии с прошедшей 9 мая акции памяти.
2 мая >

На маевке. Галерея главных персонажей первомайских демонстраций в Петербурге

«Телеграф» собрал фотографии шествия по случаю Дня весны и труда.
Наверх

Не пропускайте важные новости и истории о жизни в России и мире — подпишитесь на «Телеграф» в социальных сетях