Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank составили рейтинг российских городов по уровню обеспеченности профессионального ретейла качественными складскими помещениями. Согласно исследованию, в Москве на каждые 100 кв. метров качественных складских площадей приходится 93 кв. метров торговых. В то же время в Волгограде на 100 кв. метров качественного склада построено 1340 кв. метров торговых площадей.
В тройку регионов-лидеров наряду с российской столицей вошли Пермь и Санкт-Петербург. Замыкают рейтинг Красноярск и Волгоград.
Основными арендаторами качественных складских площадей в регионах являются в первую очередь торговые компании — дистрибьюторы и операторы розничной торговли. На такие компании пришлось около 70% от общего объема сделок по аренде и покупке складских площадей в регионах, заключенных за последние три года. При этом 76% торговых операторов либо имеют собственные склады, либо арендуют складские площади, остальные пользуются услугами логистических операторов.
Основным вектором развития торговых операторов в последнее время стала активная экспансия на неосвоенные рынки, отмечают эксперты. В последние годы в сферу интересов крупных розничных сетей, таких как «Ашан», «Лента», «М. Видео», Media Markt и так далее, другие, попали города Красноярск, Сургут, Иркутск, Томск, Новокузнецк и другие. При этом наиболее развитыми с точки зрения присутствия торговых операторов по-прежнему остаются рынки городов Центрального, Приволжского и Южного федеральных округов.
«Рынок торговой недвижимости без активного развития складской развивается замедленными темпами, равно как и складской развивается с осторожностью, если нет спроса со стороны торговых операторов. Здесь будет весьма полезна статистика, которая говорит о том, что торговые операторы в разные годы в общем объеме спроса занимали от 25 до 35%, дистрибьюторы — около 25%, логистические операторы, услугами которых торговые операторы пользуются, — около 20%, в то время как до кризиса этот показатель достигал 50%», — комментирует директор отдела аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.