Консалтинговая компания «Магазин магазинов» составила рейтинг строящихся торговых центров России по размеру арендопригодной площади. На основе проведенного анализа были выделены Топ-10 самых крупных строящихся качественных торговых центров по показателю арендопригодных площадей (GLA) на рынках торговой недвижимости регионов России и Москвы.
В выборку попали объекты, прошедшие «бумажную» фазу, то есть проекты, находящиеся на активной строительной фазе либо стадии подготовки земельного участка. Таким образом, количественные параметры данных объектов с высокой степенью вероятности не будут значительно меняться, и эти проекты они с высокой долей вероятности будут реализованы.
В Топ-10 попал и один петербургский проект, он занял восьмое место в рейтинге региональных торгово-развлекательных центров. Это ТРЦ «Охта-Молл» на проспекте Шаумяна (Красногвардейский район) общей площадью 114 тыс. кв. метров, который строят финны. Соинвесторами проекта являются финский инвестиционный фонд Russia Invest и финская же компания SRV. Арендопригодная площадь «Охта-Молла» составит 75 тыс. кв. метров. Стоимость проекта — около 250 млн евро, планируемый годовой доход от аренды составляет около 33 млн евро. По данным на конец лета 2013 года, предварительные договора аренды были заключены на 25% площадей. «Охта-Молл», ввод которого должен состояться во втором квартале 2016 года, является первой очередью проекта «Септем Сити», в рамках которого на 8,5 га разместятся указанный ТРЦ, гостиница и бизнес-центры.
Первое место в рейтинге региональных ТРЦ занял «Торговый квартал» — крупнейший в Сибири торгово-развлекательный центр. Он расположится в пос. Солонцы, на выезде из Красноярска в сторону аэропорта. В качестве якорных арендаторов заявлены гипермаркет Auchan и магазин строительных товаров OBI. Ввод комплекса в эксплуатацию планируется в начале 2015 года.
«Авиапарк» – крупнейший на текущий момент проект ТРЦ в Москве, его общая площадь составит 510 тыс. кв. метров, арендопригодная — 231 тыс. кв. метров. Рядом с торговым центром будет открыта новая станция метро «Ходынское поле». Строительство началось в ноябре 2012 года, открытие планируется в четвертом квартале 2014 года. В «Авиапарке» запланировано 2 уровня парковки и 4 этажа торговых площадей. Четвертый этаж станет зоной развлечений с кинотеатром в 19 экранов, боулингом, детским развлекательно-обучающим центром и ледовым катком. В качестве якорных арендаторов заявлены Auchan, HOFF, OBI, Media Markt, Debenhams, гипермаркет спортивных товаров, развлекательный центр и многозальный кинотеатр.
В целом, отмечают аналитики, девелопмент торговых центров в России находится на пике активности. По итогам 2013 год в России ожидается ввод около 1,8 млн. кв. метров GLA в составе торговых центров. На 2014 год запланирован ввод еще большего объема — 2,45 млн. кв. метров. «Практика показывает, что реальный объем ввода будет меньше. Часть объектов будет открыта позже, некоторые проекты могут быть заморожены», — говорится в исследовании.