USD: 66,9909 | EURO: 73,7235 |
Сегодня: 0 | Завтра: 0 |
29 февраля 2020. 16:25

Новости дня

29.02 16:19 > Первой страной в мире с бесплатным общественным транспортом станет Люксембург
29.02 15:45 > ТНТ распустит 3D-розы на Большой Конюшенной
29.02 14:58 > Туроператоры РФ предупредили о надвигающемся коллапсе отрасли из-за коронавируса
29.02 14:13 > Шесть человек задержали на согласованном марше Немцова в Петербурге
29.02 13:30 > В МЧС разработали бомбоубежище от радиации, которое собирается за три дня
29.02 13:10 > Турция открыла сирийским беженцам границу с ЕС
29.02 12:15 > Еще одна картина из провинциального музея на Урале может оказаться подлинником Рубенса
29.02 11:27 > Москвичи сдали более 50 тыс. новогодних елок на вторичную переработку
29.02 10:42 > Глава Роспотребнадзора предложила россиянам сидеть дома для спасения от коронавируса
29.02 09:55 > Три человека погибли на банной вечеринке московской инста-блогерши
28.02 17:23 > В Смольном собирались обсудить просьбу митрополита Варсонофия о передаче РПЦ Спаса-на-Крови
28.02 16:43 > В России появилась петиция с требованием закрыть пенсионный фонд
04.12.2013 13:52

В 2014 году может произойти крах ряда проектов на загородном рынке недвижимости Ленобласти

2014 год обещает быть переломным для эконом-сегмента на рынке загородной недвижимости. Об этом было заявлено на круглом столе, организованном Коллегией профессиональных девелоперов (КПД) и порталом о недвижимости Restate.ru.

Эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, директор компании "Русь: НТ" Дмитрий Майоров считает, что  люди, совершающие покупку загородного жилья впервые, в большей мере руководствуются эмоциями, чем обычно и пользуются недобросовестные девелоперы. У них нет знакомых, которые могут дать им рекомендацию», - отмечает

 

По словам самих девелоперов, загородное строительство сегодня – достаточно дорогой процесс. Так что любые попытки его «удешевить» все равно приводят к существенным расходам покупателя. «Купить качественный дом с участком за городом за 1 млн. руб. невозможно. Если на самом деле он должен стоить 5 млн. – он будет стоить вам 5 млн. За 1 млн. вы купите только часть будущего дома и право доплатить еще 4», - объясняет Дмитрий Майоров.

 

Среди наиболее часто встречающихся уловок – продажа участков без коммуникаций, на земле сельскохозяйственного назначения (благодаря этому цены кажутся привлекательно низкими) с обещанием подведения всех необходимых коммуникаций в «ближайшем будущем». Второй распространенный случай - раздельные ценники, когда за стоимостью объекта недвижимости, указанной в рекламном сообщении, скрываются дополнительные платежи, как-то: участок, подведение коммуникаций и даже за возможность парковать личный автомобиль – ему придется доплатить отдельно.

 

По мнению экспертов КПД, в 2012 году рынок сделал шаг к переходу за ту грань, за которой рекламное преувеличение превращается в мошенничество. «2012-13 гг прошли под знаком нечестных сделок – сделок, которые формально соответствуют требованиям закона, но, по своей сути, прикрывают обман покупателей. 2014 год станет крахом для проектов, которые предполагали продажу красивых объявлений и невыполнимых обещаний», - уверен Дмитрий Майоров. - Этот год будет переломным для эконом-сегмента. Он чреват судебными процессами, административными проверками и громкими скандалами в прессе».

 

Между тем, как отметила Марина Агеева, эксперт КПД, руководитель службы маркетинга УК «ПулЭкспресс», не всегда непрофессионализм обусловлен нечестными замыслами. В ряде случаев застройщиков привлекает кажущаяся простота работы на загородном рынке – они считают, что достаточно собрать некоторую сумму денег (куда меньшую, чем требуется для работы в городском сегменте), и можно приступать к строительству. «Эти новые игроки тоже считают, что вся проблема – в непрофессионализме девелоперов, но подходят к этой проблеме с  другой стороны: они уверены, что действующие застройщики работают неправильно, совершают ошибки, а они, избежав этих ошибок, смогут добиться лучших результатов, - объясняет эксперт. – Эти компании консультируются с другими застройщиками, с УК, выслушивают предупреждения – и все равно вкладывают средства в строительство своих амбициозных «сверхдешевых» объектов».

 

О масштабах ситуации можно судить по приведенным экспертами данным: сегодня на рынок вот-вот выйдут новые предложения по «привлекательным» ценам: около 600 участков в одной локации, стоимостью примерно в 100 тыс. руб. за сотку. В одном из районов Ленинградской области готовится к выходу новая серия таунхаусов – 400-500 объектов в одном проекте, по цене эконом-класса.

 

«Все эти объекты уже прошли условную точку невозврата и потому, скорее всего, будут дофинансированы застройщиками и выставлены на продажу. Они вряд ли составят конкуренцию качественным загородным предложениям, но могут привести к усугублению репутационных рисков для сегмента в целом», - отмечают эксперты КПД.

Новости партнеров


Фоторепортажи

11 июня >

Постой, паровоз! РЖД построила дорогу к парку «Рускеала» и пустила по ней ретропоезд для туристов из Петербурга

Посмотреть на красоту Карелии стало проще, быстрее и безопаснее.
27 мая >

Стиляги, троллейбусы и клоуны. Посмотрите фотографии «Телеграфа» с Дня города

День рождения Петербурга отметили парадом ретроавтомобилей и рекордом барабанщиков.
3 мартa >

Весне дорогу! Петербуржцы показали город после зимней грозы

«Телеграф» собрал фотографии пользователей из Instagram, на которых видно, как город замело снегом всего за несколько часов.
24 февраля >

Туманный Петербург. Пользователи Instagram показали, как выглядел город утром

«Телеграф» собрал в соцсетях снимки пользователей.
Наверх

Не пропускайте важные новости и истории о жизни в России и мире — подпишитесь на «Телеграф» в социальных сетях