Инвестиции в российскую недвижимость в 2013 году достигли 8,1 млрд долларов

По предварительным подсчетам аналитиков Jones Lang LaSalle, в течение года в сектор недвижимости было вложено около 8,1 млрд долларов, что сопоставимо с объемом предыдущих двух лет и всего на 7,5% меньше результата 2012 года. В целом 2013 год можно назвать успешным, считают аналитики.

При этом значительный вклад в рекорд 2012 года сделали инвестиционные сделки в жилом секторе (без учета прямых продаж конечным собственникам) и объем вложений в коммерческую недвижимость в 2013 году полностью соответствует результату прошлого года.

По словам заместителя директора отдела исследований компании «Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ» Олеси Дзюбы, в целом уровень инвестиций сегодня гораздо выше докризисного, несмотря на замедление роста экономики страны. «На протяжении трех лет, в 2011–2013 годах, объем заключенных сделок стабильно держится на уровне около 8 млрд долларов по сравнению с 4–5 млрд долларов, фиксировавшимися до кризиса, в 2006–2008 годах. Такие значительные результаты стали возможны благодаря крупным сделкам объемом свыше 300 млн долларов, доля которых увеличилась с 20–25% в 2007–2008 годах до 40–50% в 2010–2013, не говоря уже о появлении „миллиардных“ сделок (ТЦ „Галерея“, БЦ „Белая площадь“, ТЦ „Метрополис“), которых раньше вообще не было», — отмечает Олеся Дзюба.

Москва стабильно занимает первое место по объему инвестиций в российскую недвижимость — в этом году на столицу пришлось около 84% сделок (снижение с 88% в 2012 году). Доля Петербурга в объеме инвестиционных транзакций также снизилась: с 10% в 2012 году до 6% в 2013 году — за счет увеличения доли других региональных городов.

Традиционно высокий интерес со стороны инвесторов к офисной и торговой недвижимости сохранился и в 2013 году — на их долю пришлось по 37% от общего объема. Рост вложений в торговую недвижимость России был связан со сделкой по продаже ТРЦ «Метрополис» в Москве, для сравнения: в 2012 году вложения в данный сегмент составили 21% от общего объема. Стоит отметить и возросший интерес к складскому сектору: благодаря продаже портфеля компании «МЛП» и ряду сделок по покупке складов в формате build-to-suit, доля инвестиций в данный сегмент достигла 14% против 7% в 2012 году.