USD: 63,8487 | EURO: 70,5975 |
Сегодня: +7 | Завтра: +7 |
22 сентября 2019. 07:22

Новости дня

21.09 18:28 > В Петербурге задержали троих участников «Марша мира»
21.09 17:58 > В Госдуме создадут рабочую группу по правовой защите медиков
21.09 15:37 > В Коми чиновники торжественно открыли новые окна в детском саду
21.09 14:08 > В Петербурге задержали мужчину, намеренно сбившего сотрудника полиции
21.09 12:48 > В Росгвардии за сутки двое служащих покончили с собой
21.09 12:06 > В Башкирии прокуратура проведет проверку из-за девочки, которую не взяли в детсад из-за внешности
21.09 10:52 > В Москве жители дома требуют выгнать детей с онкологией из съемной квартиры
20.09 17:49 > РФС запретил Кокорину играть за «Зенит» до конца года
20.09 13:41 > Лукашенко упростил визовый режим с Евросоюзом
20.09 12:29 > Суд освободил актера Павла Устинова из СИЗО
20.09 11:50 > Минздрав Якутии сообщил о психиатрической экспертизе шамана, который шел к Путину
20.09 11:06 > На кладбище Петербурга появились кресты с портретами Путина и Беглова
14.03.2014 19:08

Пикирующий рубль угодил в новостройки

Первые признаки увеличивающегося спроса на первичном рынке некоторые эксперты отмечали еще осенью 2013 года, когда курс рубля был относительно стабилен. Так, глава ЦРП «Петербургская недвижимость» Олег Пашин рассказал, что количество заключенных сделок две трети прошлого года колебалось вокруг отметки 1 тыс. в месяц, но начиная с сентября их число стало резко расти и к декабрю удвоилось. Эта тенденция продолжилась и нынешней зимой.

В АН «Адвекс Недвижимость» отметили, что сразу после новогодних праздников, когда стало ясно, что рубль довольно быстро сдает свои позиции, число обращений в агентство ежедневно росло едва ли не в геометрической прогрессии. Доходило до того, что один и тот же клиент приобретал квартиру, а через два-три дня приходил снова и приобретал еще одну.

Инвестиционные метры

Петербургские застройщики хором говорят о лавинообразном спросе и жалуются, что отделы продаж попросту не справляются с потоком клиентов. При этом с рынка мгновенно сметается не только традиционно самое ликвидное предложение – малогабаритное жилье (студии и однокомнатные квартиры), но даже и обычно плохо продаваемые крупные «трешки».

Специалисты отмечают, что повышенный спрос, безусловно, спровоцирован желанием сохранить свои накопления, а вовсе не ростом благосостояния петербуржцев. По словам директора департамента новостроек NAI Becar Полины Яковлевой, происходящее сейчас на рынке можно охарактеризовать довольно просто: люди снимают со счетов свои сбережения и несут их девелоперам. Многие инвесторы считают (и небезосновательно) недвижимость куда более надежной инвестицией, нежели банковские вклады и фондовый рынок.

При этом ажиотаж коснулся именно первичного рынка, а не вторичного. Причина все та же – стоимость квадратного метра растет в процессе строительства на 25-35%, к тому же опыт прошлого года показал, что некоторые сегменты жилья (квартиры в старых панельных домах советской постройки) со временем могут даже подешеветь. Тогда как «новая вторичка» (жилье в недавно построенных домах) демонстрирует хоть и небольшой, но постоянный рост. То есть для инвестиций первичный рынок подходит гораздо лучше.

Такие разные цены

Разумеется, при столь резко выросшем спросе на строящееся жилье застройщики не могли отказать себе в удовольствии поднять цены. Некоторые компании умудрялись корректировать прайс по два раза в неделю. По данным BN.ru, с 1 декабря прошлого года по середину марта средняя стоимость» квадрата» поднялась на 9%. Отметим, что за весь 2013 год корректировка была вдвое меньшей.

При этом наметилось четкое разграничение: ценник тянули вверх объекты, находящиеся в привлекательных с точки зрения транспортной доступности местах внутри городской черты, например, в Северо-Западной Приморской части и на Парнасе. Зато жилые комплексы в приграничных районах Ленобласти (как правило, расположенные возле кольцевой автодороги) прибавили в стоимости гораздо меньше – 2-3%, а то и меньше.

Как отмечает генеральный директор компании «Л1» Павел Андреев, в случае с крупными проектами комплексного освоения территорий цены сдерживаются обильным предложением. Только за январь-февраль 2014 года на рынок вышло уже более 20 новостроек в общей сложности почти на миллион квадратных метров. При такой высокой конкуренции сильно поднимать цены застройщики просто не могут.

Дальнейшие перспективы первичного рынка Петербурга и области довольно сильно зависят от внешнеэкономических факторов. Наиболее вероятный сценарий выглядит так: курс рубля к апрелю достигнет своего потолка и далее будет относительно стабилен. К тому же весьма вероятные экономические санкции в отношении России могут довольно быстро заставить банки поднять ипотечные ставки. Даже их рост на 1-2% годовых мгновенно снизит число желающих улучшить свои жилищные условия, ведь доля ипотечных сделок в Петербурге достигает 40% из всего объема приобретаемого жилья.

Но даже если внешнеполитическая ситуация успокоится, ажиотажный спрос, видимо, уляжется к маю-июню, когда схлынет «инвестиционная волна». Вслед за этим должны стабилизироваться и цены. Более того, часть экспертов предрекает даже их откат на прежний позиции – начала года. Это связано с анонсированным некоторыми застройщиками (Setl City, «ЦДС» и другие) выводом на рынок 3-4 крупных проектов на окраинах Петербурга, в частности в районе Пулковского шоссе, Парголово и Каменке. Ведь для того, чтобы продавать такие объемы жилья, застройщикам неизбежно придется снижать цены, а иногда даже демпинговать.

Новости партнеров


Фоторепортажи

11 июня >

Постой, паровоз! РЖД построила дорогу к парку «Рускеала» и пустила по ней ретропоезд для туристов из Петербурга

Посмотреть на красоту Карелии стало проще, быстрее и безопаснее.
27 мая >

Стиляги, троллейбусы и клоуны. Посмотрите фотографии «Телеграфа» с Дня города

День рождения Петербурга отметили парадом ретроавтомобилей и рекордом барабанщиков.
3 мартa >

Весне дорогу! Петербуржцы показали город после зимней грозы

«Телеграф» собрал фотографии пользователей из Instagram, на которых видно, как город замело снегом всего за несколько часов.
24 февраля >

Туманный Петербург. Пользователи Instagram показали, как выглядел город утром

«Телеграф» собрал в соцсетях снимки пользователей.
Наверх

Не пропускайте важные новости и истории о жизни в России и мире — подпишитесь на «Телеграф» в социальных сетях