USD: 71,0635 | EURO: 77,9069 |
Сегодня: +20 | Завтра: +14 |
27 мая 2020. 15:32

Новости дня

27.05 15:07 > Роскошный монобукет станет элегантным подарком на любое торжество
27.05 15:01 > Верховный суд привлек Путина в качестве ответчика по иску экс-губернатора Чувашии
27.05 14:09 > После снятия ограничений магазины одежды откроются массовыми распродажами
27.05 13:11 > Илон Маск запустит ракету с целью доставить астронавтов на МКС
27.05 12:05 > Россияне за время пандемии стали вдвое меньше доверять государству и СМИ, но больше верить в себя
27.05 11:11 > Самые опасные бытовые отходы — масло и лекарства. Экологи объяснили, почему их нельзя смывать в канализацию
27.05 10:13 > Бывший глава Чувашии Михаил Игнатьев подал в суд на Путина
27.05 09:41 > Санкт-Петербург празднует День города в режиме онлайн
27.05 08:14 > Мораторий на пени за ЖКУ предлагают отменить с 1 июня
27.05 07:08 > Российским врачам «скорой помощи» приходиться стирать одноразовые средства защиты
27.05 06:12 > Китай закупился российской нефтью по минус восемь долларов за баррель
26.05 17:36 > Выпускники СПбГУ присоединились к борьбе против харассмента преподавателей
26.03.2014 19:42

Апарт-отели: замаскированное жилье

Первый апарт-отель построила в Петербурге в уже далеком 2003 году на Крестовском острове ныне несуществующая компания «Строймонтаж». В те времена такой вид недвижимости для города был экзотикой, желающих поддержать почин структуры Андрея Кириленко не нашлось, и о них забыли на семь лет.

Строить второй апарт-отель, а точнее многофункциональный центр, где разместились еще и офисы, начала в 2010 году ГК «Пионер» - это был МФЦ Y’ES на проспекте Просвещения. К тому времени преимущества таких объектов стали очевидными и прежде всего это касалось дефицита земельных участков под жилую застройку в черте города. Рецепт оказался прост: застройщики стали приобретать землю, на которой разрешается строить коммерческую недвижимость и на ней возводили апарт-отели. К концу 2012 года подобный проект начал реализовывать NAI Becar (МФЦ Vertical на Московском проспекте), а в настоящее время на различных стадиях строительства находятся четыре апарт-отеля.

Помимо уже сданного МФЦ Y’ES и готовящегося к сдаче МФЦ Vertical (это должно произойти в июне) сейчас возводятся апарт-отели Salut в Московском районе (застройщик, ИК «Пулковский» планирует завершить все работы в декабре 2014 года), Avenue Apart в Петроградском районе (ООО «Бест», декабрь 2015-го), «Лотос тауэр» (ООО «Московский двор», декабрь 2014-го)

При этом сразу несколько апарт-отелей начнут строить в нынешнем году. Это, в частности, 47-этажный МФЦ Ingria Tower от компании «С.Э.Р.» (высота – 165 метров) на Поклонной горе. Покупателям предложат почти 500 квартир, предварительные работы (подготовка площадки) фактически уже стартовали, а сдать жилой небоскреб девелопер собирается в декабре 2017 года. Еще два апарт-отеля планируют построить компания RBI (на 2-й Советской улице) и группа «ЛСР» (на набережной Фонтанки). Есть также предварительные планы сразу нескольких застройщиков («Балтийский монолит», «Плаза Лотус групп», «Файв стар») по возведению апарт-отелей в разных частях города.

Отметим, что по количеству апарт-отелей Петербург сильно отстает от Москвы, где до 20% первичного рынка приходится именно на этот формат жилья. В нашем городе доля МФЦ гораздо скромнее и не превышает на сегодняшний день 7%, хотя в ближайшие годы этот показатель должен вырасти до 10% (возможно, даже до 15%).

Без права регистрации

Для Северной столицы формат апарт-отелей уже, конечно, экзотикой не является, но и широкой известности получить не успел. Поэтому скажем несколько слов о том, что он вообще из себя представляет.

Апарт-отели обычно являются частью многофункционального комплекса, где есть как жилая, так и деловая части (бизнес-центр). Однако это вовсе не обязательно: довольно часто так называется обыкновенный с виду жилой дом, где коммерческих помещений почти нет (кроме, как и в обычных ЖК, магазинов, аптек и т.п. на первом этаже).

Главной особенностью апарт-отеля является то, что с юридической точки зрения квартиры в нем являются коммерческими помещениями. Точно также, как и номера в обычных гостиницах. Это означает, что жить в них никто не запрещает, но зарегистрироваться в них нельзя не на постоянной основе, ни на временной.

В этом кроются определенные неудобства проживания: раз нет регистрации, значит нет возможности устроить ребенка в ближайшую школу или детский сад. Кроме того, платить за коммунальные услуги придется по коммерческим тарифам, а они втрое выше, чем жилые. И, наконец, на такое «жилье» не распространяется в обязательном порядке 214-ФЗ «О долевом строительстве» (это дело сугубо добровольное), а значит покупатель гораздо меньше защищен от различного рода «серых схем» - довольно опасных. Правда, здесь нужно отметить, что большинство девелоперов все же продают номера в апарт-отелях именно в рамках 214-ФЗ, подчеркивая тем самым свою надежность.

Но на этом недостатки заканчиваются и начинаются сплошные плюсы. Главный из них – купить квартиру (де-юре – номер) в апарт-отеле можно существенно дешевле, чем в расположенном в том же самом месте жилом комплексе.

Типичный пример: МФЦ Salut строится буквально в 300 метрах от ЖК Viva от компании «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад». То есть характеристики по локации у них обоих совершенно идентичные. Однако стоимость квадратного метра в ЖК Viva начинается с 99 тыс. руб., а в МФЦ Salut – с 79 тыс. руб. То есть разница составляет около 20%. При этом никаких ограничений по ипотеке, если апарт-отель строится в рамках 214-ФЗ, у банков нет: они с удовольствием выдадут кредит и на формально коммерческое помещение.

Экономить застройщик апарт-отеля может на двух составляющих: приобретать земельные участки не предназначенные для жилого строительства (а значит, как правило, более дешевые), а также на отсутствии требований об обязательном возведении социальной инфраструктуры (она существенно увеличивает стоимость квадратного метра в доме).

Благодаря этому девелоперы могут строить апрат-отели в привлекательных метах, где «обычные» жилые комплексы либо уже не построить, либо квартиры в них будут недоступны по цене среднестатистическому покупателю. Впрочем, в Смольном все чаще говорят о необходимости убрать это неравенство и заставить застройщиков апарт-отелей возводить «социалку». Но пока этого не произошло.

Еще одной интересной опцией является возможность получения стабильного дохода от владения номером, причем не совершая никаких лишних телодвижений. Большинство девелоперов предлагают сразу после сдачи апарт-отеля заключить договор с управляющей компанией, которая будет ежемесячно переводить на счет владельца недвижимости стабильный доход (обычно 12-15 тыс. руб.) вне зависимости от того, удастся ей самой найти арендатора для данного помещения. Можно, конечно, этого и не делать, а искать арендатора самостоятельно, тогда доход будет даже больше, но без гарантий.

Отметим еще и то, что номера в апарт-отелях (кроме люксовых) не бывают трехкомнатными и более. Обычно это студии и «однушки» площадью 30-40 кв. метров, как максимум – «двушки» площадью до 60 «квадратов». Так что большую семью такой формат жилья вряд ли устроит. Но как «стартовый вариант» квартиры для молодых людей – очень даже подойдет.

Новости партнеров



Фоторепортажи

7 мая >

«Авито» показал к Дню радио подборку раритетных приемников

Посмотрите, как слушали музыку ваши бабушки с дедушками и родители.
22 апреля >

Фотографические истории людей в ограниченных возможностях. Московский фотограф снимает эротику через FaceTime и WhatsApp

Бесконтактная съемка — это новый опыт для большинства фотографов. Анастасия Марченко рассказала, почему в процессе она чувствует себя «без ног, без рук».
22 апреля >

Римские каникулы: пустые парки и манекены вместо людей

Читатель «Телеграфа» поделился своими снимками из опустевшей столицы Италии.
21 апреля >

Кризис кризисом, а снос по расписанию. Фоторепортаж с действующих объектов

В самоизоляции можно бесконечно смотреть на три вещи: огонь, воду и как кто-то продолжает работать.
Наверх

Не пропускайте важные новости и истории о жизни в России и мире — подпишитесь на «Телеграф» в социальных сетях