USD: 71,0635 | EURO: 77,9069 |
Сегодня: 0 | Завтра: 0 |
27 мая 2020. 15:02
04.04.2014 16:46

Самые необычные квартиры Петербурга

Самая распространенная экзотика на вторичном рынке – это необычные и порой очень странные планировки. Особенно много пятиугольных комнат, П-образных коридоров и даже погребов, разумеется, в старом фонде. Дело здесь не только в том, что множество квартир в них – это бывшие барские хоромы, хозяева которых могли заказывать себе конфигурацию квартиры еще до строительства здания. Многие ранее ничем из общего ряда не выделяющиеся квартиры стали весьма необычными в результате перепланировок, многие из которых были сделаны нашими современниками.

Дверь в шкафу

Самые информированные в области таких интересных квартир – это, конечно, риэлторы. Практически у каждого опытного специалиста есть опыт покупки или продажи необычных квартир. На основе их рассказов мы и попытались составить наш своеобразный рейтинг.

Начнем, как водится, с конца. Комнат, в которых не четыре угла, как принято, а только три, как ни странно, в нашем городе довольно много. Так, на набережной Фонтанки недалеко от площади Репина есть сразу два дома постройки конца XIX со скошенными углами – в них сразу несколько квартир имеют такие помещения. Связано это с формой земельного участка – построить здание иной формы владелец просто не мог.

В историческом центре города можно также запросто обнаружить коммунальные двухуровневые (!) квартиры. В них бывают ответвления от главного коридора с лестницей, ведущей на второй уровень. Вообще, знаменитые петербургские коммуналки – это, частенько, просто кладезь «дизайнерской» фантазии. Если, скажем, коридором в форме буквы «П» удивить вряд ли можно, то вот полностью замкнутый (то есть в виде квадрата) – существует в единственном экземпляре.

В результате перепланировок (в том числе согласованных) в старом фонде возникают 100-метровые студии: таких сейчас в открытой продаже имеется не менее десятка. Есть также кухни с самым настоящим подвалом – предыдущие хозяева подняли пол и устроили под ним холодную кладовую. Среди совсем уж странных причуд – винтовая лестница, ведущая в мансарду и дверь в уборную, замаскированная под шкаф (результат переноса туалета в жилую комнату).

Излишки площади

Еще больше подобных примеров в новостройках. Довольно часто необычные помещения получаются из-за просчетов проектировщиков. В результате появляются комнаты на втором уровне, представляющие куб площадью 10 кв.м. и стеклянной крышей, куда можно подняться по лестнице из гостиной.

Наверное, самый экзотический вариант – комната без окон длиной 14 и шириной всего 0,8 метра. Она является своеобразным приложением к спальной и вполне может использоваться в качестве гардеробной. Но здесь, скорее, имело место желание застройщика максимально увеличить продаваемую площадь жилья, чтобы не оставалось пустых пространств, не сулящих прибыли. Другой пример подобного рода – своеобразная антресоль площадью аж 20 квадратных метров. На ней можно устроить кладовую или детскую игровую площадку, но вот полноценно жить вряд ли получится, так как высота от пола до потолка равняется 1,4 метра.

Разумеется, многие квартиры изначально проектировались необычными по форме, особенно часто такое происходит в элитном сегменте жилья. Состоятельные покупатели довольно часто хотят выделиться на общем фоне и потому очень любят встроенные оранжереи, мини-бассейны, террасы, а то и эксплуатируемую кровлю. Как правило, такие опции предоставляются в пентхаусах, которых вообще в Петербурге не так уж много: не больше сотни на весь город. Зато по желанию заказчика в них можно встроить практически все, что угодно. Например, один из владельцев возжелал иметь прямо в квартире баскетбольный зал. А другой – полноценный тир. И оба воплотили в жизнь задуманное. Что ж, у богатых свои причуды.

С приветом из XVIII века

Но не только планировками едиными можно удивить покупателя. Как, насчет приобрести квартиру в доме постройки 1791 года? Как правило, здания, построенные в XVIII веке, в наше время являются нежилыми – в них размещены музеи, библиотеки, административные учреждения, часть переоборудована под мини-отели. Однако на набережной Фонтанки, в районе Пяти углов и на Литейном есть сохранившиеся каменные здания (первые доходные дома), где все еще живут люди. В основном здесь, конечно, коммунальные квартиры, но есть и отдельные «двушки».

Первенство по самым дорогим квартирам еще в прошлом году держал дом, построенный компанией «Возрождение» на углу зоологического переулка и Мытнинской набережной. Несколько квартир с зимним садом, объединенные в единый лот, продавались за 600 млн рублей. Отдельный пентхаус рядом со Смольным общей площадью почти 700 кв. м с собственной обзорной башней и балконом, опоясывающем весь этаж, продавалась за 250 млн руб. Но при этом оба этих дорогостоящих объекта были проданы. Так что сейчас «чемпионом» является жилой комплекс «Стремянная, 15», да и то лишь по цене квадратного метра – он продается в среднем за 320 тыс. руб. Но самая большая квартира стоит не более 50 млн рублей.

Самая маленькая по площади квартира продается в ЖК «Румболово сити» (застройщик – компания «СДС») во Всеволожском районе Ленобласти. Площадь студии – 20,1 кв. м. Ненамного просторнее студии в ЖК «Силы природы» (O2 Development) в Мурино – 21 кв. м. Стоят такие «крошки» от 1,1 до 1,3 млн руб.

Больше всего соседей будет у покупателей жилья в ЖК «Молодежный» («ЛенСпецСМУ»). В нем разместится почти 1,5 тыс. квартир общей площадью около 80 тыс. кв. м), в которых будет проживать около 2,5 тыс. человек. Добавим, что это именно один дом, а не несколько корпусов в рамках одного ЖК.

Самый скандальный долгострой – ЖК «Авангард» (в прошлом «Охта-Модерн»). Возводят его уже почти 10 лет, за это время один из застройщиков («ИВИ-93») обанкротился, а второй («Питер констракшн») от процесса попросту самоустранился. Все это привело к голодовке обманутых дольщиков, которая продолжается по сей день. И недострой ближайшим летом, видимо, вновь сменит владельца – уже в третий раз.

Самый высокий жилой дом Петербурга – ЖК «Князь Александр Невский» (ГК «РосСтройИнвест»): здесь можно купить квартиру на 35-м этаже, впрочем, если только пожелают ее нынешние хозяева, так как все жилье застройщик уже продал. Впрочем, в 2014 году начнется строительство еще четырех жилых небоскребов высотой от 40 до 47 этажей, так что это достижение скоро будет перекрыто.

В завершение скажем, что какого-то экзотического предложения, особенно на первичном рынке, в последние годы становится все меньше. Растущий спрос концентрируется на типовых квартирах в типовых домах, а за экзотикой по-прежнему гонятся лишь девелоперы в элитных сегментах. Да и те потенциальных покупателей удивить в состоянии все реже.

Новости партнеров



Фоторепортажи

7 мая >

«Авито» показал к Дню радио подборку раритетных приемников

Посмотрите, как слушали музыку ваши бабушки с дедушками и родители.
22 апреля >

Фотографические истории людей в ограниченных возможностях. Московский фотограф снимает эротику через FaceTime и WhatsApp

Бесконтактная съемка — это новый опыт для большинства фотографов. Анастасия Марченко рассказала, почему в процессе она чувствует себя «без ног, без рук».
22 апреля >

Римские каникулы: пустые парки и манекены вместо людей

Читатель «Телеграфа» поделился своими снимками из опустевшей столицы Италии.
21 апреля >

Кризис кризисом, а снос по расписанию. Фоторепортаж с действующих объектов

В самоизоляции можно бесконечно смотреть на три вещи: огонь, воду и как кто-то продолжает работать.
Наверх

Не пропускайте важные новости и истории о жизни в России и мире — подпишитесь на «Телеграф» в социальных сетях