USD: 77,7325 | EURO: 85,7389 |
Сегодня: +1 | Завтра: 0 |
1 апреля 2020. 12:12
19.04.2014 07:13

Новое строительство в Петербурге: игра по-крупному

Собственно говоря, более низкая цена по сравнению с одиночными домами или небольшими жилыми комплексами обусловлена только этим. Возводить много жилья в одном месте выгоднее, чем понемногу в разных, к примеру, за счет экономии на логистике (подвозе стройматериалов), прокладке инженерных сетей (а это стоит немалых денег), а также разработке и утверждении всевозможной разрешительной документации. Что касается социальной инфраструктуры, то отвертеться от ее строительства сейчас сложно любому застройщику, в том числе и тому, который реализует сравнительно небольшой проект. В крайнем случае, ему придется скидываться на возведение школы или детсада и такие примеры уже есть.

Совокупность этих факторов приводит к тому, что жилье в проектах комплексного освоения территории (КОТ) стоит на 10-15% дешевле, чем в небольших жилых комплексах в схожей локации. Неудивительно, что именно к ним приковано особое внимание потребителей. Ведь на старте продаж есть реальная возможность приобрести квартиру по самым «вкусным» ценам. И за примерами далеко ходить не надо: рекордно низкая цена за квадратный метр была зафиксирована в первые годы строительства таких известных ЖК как «Северная долина», «Каменка» или «Новое Мурино». Да есть и более свежие сверхдешевые проекты – «Новая Охта» и «Ласточкино гнездо».

В 2014 году практически все крупные петербургские девелоперы уже анонсировали начало строительства новых крупных объектов на сотни тысяч квадратных метров жилья. Или, во всяком случае, вывод на рынок новых очередей в уже реализуемых проектах. «Телеграф» попробовал собрать воедино все амбициозные планы городских застройщиков.

Продолжение следует

Самый крупный проект КОТ – ЖК «Северная долина» (застройщик – «Главстрой-СПб») достиг приблизительно половины своей «проектной мощности»: в начале апреля на рынок были выведены три дома V очереди 850 тыс. квадратных метров – это если говорим о сданных кв. м. (1,05 млн. кв. м – это если учитывать еще и стройку). Всего же в рамках проекта планируется возвести 2,7 млн кв. м недвижимости. Скорее всего, в конце нынешнего года продажи начнутся и в IX очереди. Правда, сверхнизкими цены на квартиры у «Главстроя-СПб» (от 45 тыс. руб. за «квадрат») были три-четыре года назад, когда на рынок выходили первые очереди. Сегодня минимальная стоимость кв. метра от 55 500 руб. при 100% оплате.

А вот в рамках другого крупного и более доступного по ценам (от 55 тыс. руб. за квадратный метр с чистовой отделкой) проекта – ЖК «Новая Охта» («ЛСР. Недвижимость Северо-Запад») уже строятся 15 панельных высоток, правда, пока ни одна из них не сдана (семь корпусов достроят в декабре текущего года, остальные – в 2015-м). Осталось вывести на рынок еще восемь домов и, судя по темпам продаж, сделано это будет в течение года.

От Пулково до Парголово

О своих обширных планах на текущий год уже заявили многие наиболее крупные застройщики. Так, компания «ЦДС» еще до конца апреля должна объявить о старте продаж в очередном проекте КОТ в поселке Бугры Всеволожского района. Правда, для начала, видимо, на рынок выйдет всего один-два дома.

Кроме того «ЦДС» планирует начало возведения другого масштабного проекта на Октябрьской наб. в конце лета и тогда же собирается открыть реализацию квартир в жилом комплексе в Янино. Помимо этого у одного из лидеров рынка имеется обширный земельный банк, но планы относительно него пока не столь определенные. Возможно, в 2014 году начнется освоение 26 га земли на Пулковском шоссе с внешней стороны КАД. Здесь компания планирует возвести около 300 тыс. кв. м жилья. Впрочем, вполне возможно, что старт этого проекта отложат на 2015 год.

Еще одно огромное пятно есть в собственности «ЦДС» в Парголово, на нем девелопер собирается возвести около миллиона «квадратов» жилья и анонсирован этот проект был еще два года назад. Но почему-то никаких движений в направлении начала строительства компания не делает.

Другой «гигант рынка» компания Setl City недавно приобрела обширный земельный надел (почти 100 гектар) в Каменке, где собирается построить целых два микрорайона в общей сложности на 1,1 млн квадратных метров нового жилья. Разумеется, не сразу, а в течение 10 лет. Приступить к строительству компания собирается в конце текущего года, тогда же, скорее всего, начнутся и продажи.

Там же, в Каменке (неподалеку от Шуваловского карьера), планирует возвести почти 350 тыс. кв. м недвижимости и «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад». Цены здесь будут, очевидно, ниже, чем у Setl City, поскольку первая строит по кирпично-монолитной технологии, а вторая - только по панельной.

Вообще, Каменка и ее окрестности, видимо, в ближайшие годы станет самой бурно застраиваемой территорией Петербурга, ведь здесь уже несколько лет работает компания СУ-155 (ЖК «Каменка» и «Каменка-2»), а также совсем недавно дал старт новому проекту «ЮИТ Санкт-Петербург» (ЖК «Новоорловский»). Будет продолжаться активная застройка Мурино – здесь еще достаточно много места для новых проектов, так же пока не исчерпан потенциал Кудрово, однако активность девелоперов отсюда все же постепенно перемещается в соседнее Янино: там больше свободной и более дешевой земли.

Ну а настоящим прорывом 2014 года обещает стать деятельность компании «СПб Реновация». Если, конечно, этот застройщик воплотит в жизнь все свои планы. А они весьма обширные: компания собирается дать старт сразу четырем своим проектам в рамках программы реновации хрущевок: Stereos (квартал Ржевка 35), «Большой Московский» (кварталы Московского района), Gutenborg (Славянка) и Milingof (Нарвская Застава).

Примерно половина из всего объема построенного жилья в этих кварталах, а это примерно 240 тыс. кв. м) будет передано жителям панельных пятиэтажек, остальные квартиры поступят в открытую продажу. Произойдет это уже в мае-октябре.

В целом же активность петербургских и областных девелоперов, которая и так была весьма высока, в нынешнем году, видимо, еще более увеличится. Если в прошлом году на рынок Петербурга и его «ближнего пояса» было выведено около 4 млн «квадратов» жилья в новостройках, то в нынешнем этот показатель вырастет, по экспертным оценкам, до 4,5-5 млн квадратных метров.

Новости партнеров


Фоторепортажи

11 июня >

Постой, паровоз! РЖД построила дорогу к парку «Рускеала» и пустила по ней ретропоезд для туристов из Петербурга

Посмотреть на красоту Карелии стало проще, быстрее и безопаснее.
27 мая >

Стиляги, троллейбусы и клоуны. Посмотрите фотографии «Телеграфа» с Дня города

День рождения Петербурга отметили парадом ретроавтомобилей и рекордом барабанщиков.
3 мартa >

Весне дорогу! Петербуржцы показали город после зимней грозы

«Телеграф» собрал фотографии пользователей из Instagram, на которых видно, как город замело снегом всего за несколько часов.
24 февраля >

Туманный Петербург. Пользователи Instagram показали, как выглядел город утром

«Телеграф» собрал в соцсетях снимки пользователей.
Наверх

Не пропускайте важные новости и истории о жизни в России и мире — подпишитесь на «Телеграф» в социальных сетях