USD: 59.9102 | EURO: 69.6816 |
Сегодня: +17 | Завтра: +21 |
26 июля 2017. 19:45

Новости дня

26.07 17:44 > Михаила Саакашвили лишили украинского гражданства
26.07 17:26 > Метрополитен Петербурга запросил у Смольного цену на жетон в 50 рублей
26.07 16:57 > В Москве установили памятник Ивану Грозному
26.07 16:11 > Суд оштрафовал вегана на 15 тыс. рублей за «пропаганду нетрадиционной ориентации»
26.07 15:56 > Депутат Резник предложил заксу расследовать беспорядки 12 июня на Марсовом поле
26.07 15:24 > Начальнику штаба Навального в Волгограде предъявили обвинение по делу «Родины-матери»
26.07 14:59 > В Греции задержали россиянина, подозреваемого в отмывании через биткоины 4 млрд долларов
26.07 14:36 > ВИДЕО: на рейсе Москва-Барселона произошла драка из-за оскорбления русских
26.07 14:01 > «Размах» завершил работы на деаэраторной площадке Сегежского ЦБК
26.07 13:39 > Дедушка — наш президент. Как и зачем начал стареть Владимир Путин
26.07 12:47 > Российский омбудсмен выступила за то, чтобы женщины проходили срочную службу в армии
26.07 12:08 > Вице-премьер РФ Дмитрий Рогозин опубликовал клип на свои стихи о любви в 10-м классе
2016-10-05 17:55:43

Эксперт: доля государства как инициатора редевелопмента территорий должна снизиться

Последние изменения в законодательстве открывают возможность для проектов, инициированных собственниками территорий.

Согласно текущей статистике государство все еще остается основным инициатором проектов редевелопмента территорий: до 84% проектов преобразования промышленных участков в РФ начинаются по инициативе органов власти. Эксперты «Размах» полагают, что привлечение частной инициативы в данный сектор является ключевым аспектом развития отрасли в РФ.

Российское законодательство в области редевелопмента территорий долгое время не оставляло возможностей для комплексного освоения территорий без предварительной на то инициативы государства. Однако последние изменения открывают возможность для проектов, инициированных собственниками территорий и теми, кто обладает правами на объект более пяти лет.

В подобном договоре предполагается ряд ограничений для инвесторов с точки зрения процента социальной инфраструктуры, обязательство по строительству которой берет на себя инвестор. До лета 2017 года сформировалось своеобразное окно, в которое могут быть заявлены инициированные частными инвесторами проекты.

При этом инициатива привлечения частных инвесторов зачастую упирается в несогласованность целей и стратегий различных групп интересов. Процедура же, существующая на данный момент, вызывает у инвестора больше вопросов, чем решает проблем.

«В США, имеющих почти полувековой опыт редевелопмента территорий, данная система отлажена и напоминает своеобразную чистку неблагополучных районов, — рассказывает управляющий партнер «Размах» Сергей Ефремов. — Создаваемая государственная структура (с частным участием) разрабатывает план преобразования того или иного района и реализует его с полным или частичным редевелопментом и изменением функционального назначения. У нас же вроде бы и заявлено, что инициатива должна исходить от частного сектора, а условия для этого не созданы. И непонятно: как в таких условиях развиваться рынку?».

Другим вопросом, часто вызывающим сомнения у инвестора, является финансовая ликвидность проектов редевелопмента. Конечно, каждый проект индивидуален и зачастую скорость процесса оборачиваемости средств зависит от качества работ на этапе подготовки строительства.

«Однако в большинстве случаев проекты редевелопмента территорий обладают высокой рентабельностью, – подчеркивает советник генерального директора ФГИК «Размах» Алексей Фунтов. – В среднем затраты на освобождение от старой застройки (с рекультивацией до 0,5 метра в глубину) 1 га промышленной территории составляют 15-20 млн рублей. В свою очередь, если посчитать на примере жилой недвижимости, то на 1 га можно разместить до 20 тыс. кв. метров. Таким образом, простая арифметика скажет нам, что удорожание 1 кв. метра строящегося жилья составит всего 750 рублей. С учетом того, что коммерческая стоимость таких участков, как правило, составляет порядка 8 000 рублей на 1 кв. метр улучшений, итоговая цена, которую платит инвестор, с учетом освобождения территории, не превысит 9-10 тыс. рублей на метр создаваемой площади».

Федеральная группа инжиниринговых компаний «Размах» существует с 1997 года и является лидером в реализации проектов редевелопмента территорий в РФ, реализуя наиболее сложные проекты развития промышленных территорий. Компания входит в Ассоциацию индустриальных парков РФ, Российскую гильдию управляющих и девелоперов, а также в экспертный совет по редевелопменту территорий.

Ссылки по теме:
Loading...

Новости партнеров

 

Фоторепортажи

12 июля >

Золото на голубом. «Зенит» представил новую форму на сезон-2017/2018

Дизайн экипировки содержит традиции команды и связь между поколениями.
5 июля >

Гуляй, Америка. Кто и как отметил День независимости США

«Телеграф» собрал главные события американского праздника в одну фотогалерею.
5 июля >

И улицы стали реками. Крымский потоп 4 июля в картинках и видеокадрах

«Телеграф» собрал из соцсетей фото и видео разгула стихии на полуострове.
28 июня >

Наводнение из соцсетей. Пять пугающих фотографий и видео набережных Невы

«Телеграф» собрал снимки грядущего потопа в Петербурге и сверился с прогнозом метеорологов.
Наверх

Не пропускайте важные новости и истории о жизни в России и мире — подпишитесь на «Телеграф» в социальных сетях